Оспаривание кадастровой стоимости

  • Отчет об оценке в Челябинске - от 30000 рублей
  • Сопровождение в Суде - от 50000 рублей
  • Судебная экспертиза - от 20000 рублей
  • "Под ключ - от 100 000 рублей" с момента подписания договора до внесения сниженной стоимости в ЕГРН. Оставьте заявку для бесплатного анализа Вашего объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости интересует не только собственников объекта или земельного участка, но и конечного арендатора. Наша компания предоставляет профессиональных оценщиков, которые могут составить полноценный отчет о соответствии/несоответствии текущих показателей реальной ситуации.

Для чего нужно снижение кадастровой стоимости?

Эта стоимость является ключевым показателем для любого недвижимого объекта, или земельного владения. Она рассчитывается для:

  1. Квартир;
  2. Коммерческих зданий;
  3. Промышленных объектов;
  4. Земельных участков и т.д

Иными словами, она рассчитывается практически для всех потенциальных объектов для налогообложения.

Эта стоимость становится основной для расчета налога на недвижимость и на землю. А значит, она напрямую влияет и на размер арендной платы, выкупную стоимость и другие показатели при сделках с недвижимостью и землей.

Что делать?

Для того, чтобы корректировать результаты государственной оценки, используется отдельный механизм: снижение кадастровой стоимости. С его помощью можно:

  1. Пересмотреть текущий результат оценки;
  2. Снизить налоги;
  3. Снизить арендные платежи;
  4. Снизить выкупную стоимость(относится к земельным участкам)

Наша компания занимается оценкой, составлением документации и юридическим сопровождением в Челябинске. Если вам необходим специалист для обращения в суд - мы предоставим его отдельно.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

Объект

Отчет об оценке, руб.

Юридические услуги, руб.

Квартира до 100 кв.м

35000

45000

Квартира от 100 кв.м

45000

45000

Здание (помещение) торгово-офисного назначения

от 50000

от 40000

Здание (помещение) бытового обслуживания

от 50000

от 40000

Здание (помещение) общепита

от 50000

от 40000

Здание (помещение) производственного назначения

от 50000

от 40000

Здание (помещение) складского назначения

от 50000

от 40000

Земельный участок

от 50000

от 40000

Процент от сэкономленных средств

договорная

В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, +30%* за каждый дополнительный объект
Пример: Земельный участок в аренде, на нем два здания коммерческого назначения в собственности у одного юридического лица. Отчет об оценке = 50000+50000*30%+50000*30% = 80000 рублей, Юридические услуги = 40000 + 40000*30% + 40000*30% = 64000 рублей.

Как инициировать снижение кадастровой стоимости?

Даже если стоимость завышена, не для всех объектов есть перспективы на ее оспаривание. В среднем, нужно около 30-45 мин, чтобы установить целесообразность/бесперспективность процедуры оспаривания.

Вариантов пересмотра несколько:

  • По упрощенной схеме;
  • Через комиссию;
  • Путем обращения в суд.

В первом случае не оспаривание кадастровой стоимости, а скорее ее исправление. Сделать это можно только в момент публикации проекта оценки.

Комиссия Росреестра (или ГБУ) дает возможность оспорить результат государственной оценки.

Если комиссия не оставила шансов на снижение кадастровой стоимости - придется обратиться за помощью в суд. Комиссия и суд являются единственными государственными органами, в полномочия которых входит изменение результатов плановой или внеплановой государственной оценки.

Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию

Реальная практика пересмотра показывает, что именно качественный отчет об оценке, подготовленный специалистами, дает возможность снизить конечную стоимость. К этому документу предъявляется огромный список требований:

  1. Правильное составление;
  2. Учет региональных особенностей;
  3. Адекватные расчеты;
  4. Грамотное обоснование.

Обратите внимание: необоснованное снижение кадастровой стоимости практически не проходит рассмотрения комиссией. На заседаниях принимают участие эксперты привлеченные государственными органами.

Поэтому сделать все самостоятельно просто не получится (противоречие с действующим законодательством).

В рассмотрении отказывают и при наличии существенных ошибок в подготовке документации или при нехватке каких-либо данных. Поэтому, оценщик является ключевым звеном, позволяющим провести оспаривание кадастровой стоимости правильно. Это не умаляет роли юристов (они используются уже для судебного разбирательства, если комиссия отказалась принять заявление к рассмотрению).

Практика работы с отказами

Согласно действующему регламенту, срок на рассмотрение заявления о пересмотре составляет 1 календарный месяц (с момента подачи).

Если положительное решение получено не было, действовать можно следующим образом:

  1. Устранение замечаний (если это возможно);
  2. Повторное обращение в комиссию (подавать заявление можно неограниченное количество раз);
  3. Обращение в суд.

Отчет и другие документы мы предоставляем не только в печатном, но и в электронном виде. Это сделано для удобства клиентов.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке в Челябинске

У физ. лиц (в отличие от юр. лиц) здесь есть функциональное преимущество. Если в качестве заявителя выступает не компания, то можно сразу обратиться в суд. У юридических лиц вариантов избежать рассмотрения комиссией нет.

Первичное обращение должно:

  • Быть обоснованным;
  • Подкрепляться независимым отчетом об оценке.

Снижение кадастровой стоимости в суде связано с двумя особенностями:

  1. Придется понести дополнительные расходы;
  2. Есть риск того, что результат спрогнозировать не удастся.

Говоря о расходах, подразумевается оплата представительских услуг и траты на судебную экспертизу.

А вот с прогнозируемым результатом все немного сложнее. Мы рекомендуем воспользоваться в этом случае услугами наших юристов. У нас целый штат профессионалов которые:

  1. Помогут собрать нужный пакет документов;
  2. Проконсультируют по всем возникающим вопросам;
  3. Будут представлять ваши интересы на судебном заседании.

Снижение кадастровой стоимости через суд осложняется еще и тем, что на спор придется выделить не меньше 4-6 месяцев времени (из-за сильной загруженности системы).

Бесплатный анализ потенциала снижения
Вопрос 01 из 12
Кому принадлежит объект недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От того кто является владельцам объекта недвижимости, зависит:

1) величина государственной пошлины, для юридических лиц 2000 рублей за 1 объект, для физических лиц 300 рублей за 1 объект;

2) физическим лицам необходима предоставить представителю нотариальную доверенность, юридическим лицам достаточно за печатью и подписью директора организации.

Вопрос 02 из 12
Для каких целей хотите снизить кадастровую стоимость?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

1) Для арендных платежей перерасчет происходи с 1 января того года когда Вы начали спор, за предыдущие года платежи пересчитать невозможно;

2) Для налоговых платежей перерасчет происходи с 1 января того года, когда была установлена оспариваемая стоимость в целях налогооблажения;

3) Для выкупа, сниженная кадастровая стоимость действительная со дня вступления решения в законную силу.

Вопрос 03 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 04 из 12
Вид объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

При долевой собственности, каждый собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость объектам целиком. Без согласования с другим дольщиками.

Вопрос 05 из 12
Какой вид разрешённого использования у объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Объекты включаются в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость согласно ст.378.2 НК РФ, если Ваш объект не соответствует данной статье его можно «исключить»

Вопрос 06 из 12
Место расположения объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Укажите точной адрес объекта недвижимости, это поможет нам быстрее его найти (пример: г.Москва, Варшавское шоссе, д.3)

Вопрос 07 из 12
Какая площадь у объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Предприятия, имеющие статус малого предпринимательства, могут получить льготную площадь на своем объекте, которая не облагается налогом по кадастровой стоимости;

(Пример: пунктом 1 статьи 4.1 Закона Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»)

Вопрос 08 из 12
Укажите текущую кадастровую стоимость (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В Суды РФ в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, поступило 7 667 исков по делам о кадастровой стоимости, суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 401,4 млрд. руб., после оспаривания – около 220,9 млрд. руб.; Среднее снижение 45%. Данная статистика приведена с официального сайта Росреестра.

Вопрос 09 из 12
Укажите кадастровый номер (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 10 из 12
Куда отправить расчёт?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы отправим Вам расчет, насколько возможно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта исходя из Судебной практики. Так же мы направим Вам четкую инструкцию по снижению кадастровой стоимости (все этапы и нюансы).

Вопрос 11 из 12
Укажите адрес электронной почты (куда отправлять расчет)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 12 из 12
Укажите мобильный телефон (Куда отправить расчёт)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой кадастровой стоимости я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

истории наших клиентов
Наше портфолио
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 32%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 32%
  • Номер: 77:06:0008009:2003
  • Цена объекта до снижения: 232 771 157,03 руб.
  • Цена объекта после снижения: 159 463 000 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 26%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 26%
  • Номер: 77:01:0006025:1025
  • Цена объекта до снижения: 116 646 274,50 руб.
  • Цена объекта после снижения: 86 861 100 руб.
Cмотреть решение
HALLIBURTON
  • Инстанция - Комиссия Росреестра
  • Снижение стоимости - 67%
  • Локация - г. Нижневартовск
  • Назначение объекта(ов): Под офисы
  • Результат снижения: на 67%
  • Номер: 86:11:0402001:150
  • Цена объекта до снижения: 359 640 074 руб.
  • Цена объекта после снижения: 117 422 899 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 35%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Продовольственный магазин
  • Результат снижения: на 35%
  • Номер: 02:55:020614:263
  • Цена объекта до снижения: 1 022 641 623,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 663 130 401,65 руб.
Cмотреть решение
АО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 28%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 28%
  • Номер: 02:55:010617:122
  • Цена объекта до снижения: 94 535 767,30 руб.
  • Цена объекта после снижения: 69 478 000 руб.
Cмотреть решение
ЗАО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 91%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под малоэтажное строительство
  • Результат снижения: на 91%
  • Номер: 02:55:050704:802
  • Цена объекта до снижения: 987 422 734,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 91 217 000 руб.
Cмотреть решение
смотреть все истории
Наши партнёры
Нам доверяют
смотреть всех
ООО "Демидыч"
АО "Уфанет"
ООО "О'КЕЙ"
ООО "БИНБАНК"
Халлибуртон
ООО "МАКСИДОМ"
Знакомьтесь, наша команда
Вера Замалетдинова
Судебный эксперт

Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Марат Башаров
Руководитель, г. Москва
Написать эксперту
Яна Киньямурзина
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Яна. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Полина Ахметова
Руководитель, ХМАО

Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.

Написать эксперту
Екатерина Колбина
Оценщик

Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Мария Матвеева
Менеджер по работе с клиентами

Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».

Написать эксперту
Ренат Башаров
Руководитель департамента оценки

Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Владимир Колядин
Юрист

Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Рафаил Махмутянов
оценщик и судебный эксперт

Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Эльвина Фазуллина
Делопроизводитель

Привет! Меня зовут Эльвина. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Юлия Смирнова
Менеджер по работе с клиентами

Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».

Написать эксперту
Часто задаваемые
вопросы
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную презентацию
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
Получить документы
1
Оставьте свой номер телефона и мы подготовим и отправим вам пакет необходимых документов
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.