Оспаривание кадастровой стоимости интересует не только собственников объекта или земельного участка, но и конечного арендатора. Наша компания предоставляет профессиональных оценщиков, которые могут составить полноценный отчет о соответствии/несоответствии текущих показателей реальной ситуации.
Для чего нужно снижение кадастровой стоимости?
Эта стоимость является ключевым показателем для любого недвижимого объекта, или земельного владения. Она рассчитывается для:
- Квартир;
- Коммерческих зданий;
- Промышленных объектов;
- Земельных участков и т.д
Иными словами, она рассчитывается практически для всех потенциальных объектов для налогообложения.
Эта стоимость становится основной для расчета налога на недвижимость и на землю. А значит, она напрямую влияет и на размер арендной платы, выкупную стоимость и другие показатели при сделках с недвижимостью и землей.
Что делать?
Для того, чтобы корректировать результаты государственной оценки, используется отдельный механизм: снижение кадастровой стоимости. С его помощью можно:
- Пересмотреть текущий результат оценки;
- Снизить налоги;
- Снизить арендные платежи;
- Снизить выкупную стоимость(относится к земельным участкам)
Наша компания занимается оценкой, составлением документации и юридическим сопровождением в Челябинске. Если вам необходим специалист для обращения в суд - мы предоставим его отдельно.
Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости
Объект
Отчет об оценке, руб.
Юридические услуги, руб.
Квартира до 100 кв.м
35000
45000
Квартира от 100 кв.м
45000
45000
Здание (помещение) торгово-офисного назначения
от 50000
от 40000
Здание (помещение) бытового обслуживания
от 50000
от 40000
Здание (помещение) общепита
от 50000
от 40000
Здание (помещение) производственного назначения
от 50000
от 40000
Здание (помещение) складского назначения
от 50000
от 40000
Земельный участок
от 50000
от 40000
Процент от сэкономленных средств
договорная
| В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, +30%* за каждый дополнительный объект |
| Пример: Земельный участок в аренде, на нем два здания коммерческого назначения в собственности у одного юридического лица. Отчет об оценке = 50000+50000*30%+50000*30% = 80000 рублей, Юридические услуги = 40000 + 40000*30% + 40000*30% = 64000 рублей. |
Как инициировать снижение кадастровой стоимости?
Даже если стоимость завышена, не для всех объектов есть перспективы на ее оспаривание. В среднем, нужно около 30-45 мин, чтобы установить целесообразность/бесперспективность процедуры оспаривания.
Вариантов пересмотра несколько:
- По упрощенной схеме;
- Через комиссию;
- Путем обращения в суд.
В первом случае не оспаривание кадастровой стоимости, а скорее ее исправление. Сделать это можно только в момент публикации проекта оценки.
Комиссия Росреестра (или ГБУ) дает возможность оспорить результат государственной оценки.
Если комиссия не оставила шансов на снижение кадастровой стоимости - придется обратиться за помощью в суд. Комиссия и суд являются единственными государственными органами, в полномочия которых входит изменение результатов плановой или внеплановой государственной оценки.
Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию
Реальная практика пересмотра показывает, что именно качественный отчет об оценке, подготовленный специалистами, дает возможность снизить конечную стоимость. К этому документу предъявляется огромный список требований:
- Правильное составление;
- Учет региональных особенностей;
- Адекватные расчеты;
- Грамотное обоснование.
Обратите внимание: необоснованное снижение кадастровой стоимости практически не проходит рассмотрения комиссией. На заседаниях принимают участие эксперты привлеченные государственными органами.
Поэтому сделать все самостоятельно просто не получится (противоречие с действующим законодательством).
В рассмотрении отказывают и при наличии существенных ошибок в подготовке документации или при нехватке каких-либо данных. Поэтому, оценщик является ключевым звеном, позволяющим провести оспаривание кадастровой стоимости правильно. Это не умаляет роли юристов (они используются уже для судебного разбирательства, если комиссия отказалась принять заявление к рассмотрению).
Практика работы с отказами
Согласно действующему регламенту, срок на рассмотрение заявления о пересмотре составляет 1 календарный месяц (с момента подачи).
Если положительное решение получено не было, действовать можно следующим образом:
- Устранение замечаний (если это возможно);
- Повторное обращение в комиссию (подавать заявление можно неограниченное количество раз);
- Обращение в суд.
Отчет и другие документы мы предоставляем не только в печатном, но и в электронном виде. Это сделано для удобства клиентов.
Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке в Челябинске
У физ. лиц (в отличие от юр. лиц) здесь есть функциональное преимущество. Если в качестве заявителя выступает не компания, то можно сразу обратиться в суд. У юридических лиц вариантов избежать рассмотрения комиссией нет.
Первичное обращение должно:
- Быть обоснованным;
- Подкрепляться независимым отчетом об оценке.
Снижение кадастровой стоимости в суде связано с двумя особенностями:
- Придется понести дополнительные расходы;
- Есть риск того, что результат спрогнозировать не удастся.
Говоря о расходах, подразумевается оплата представительских услуг и траты на судебную экспертизу.
А вот с прогнозируемым результатом все немного сложнее. Мы рекомендуем воспользоваться в этом случае услугами наших юристов. У нас целый штат профессионалов которые:
- Помогут собрать нужный пакет документов;
- Проконсультируют по всем возникающим вопросам;
- Будут представлять ваши интересы на судебном заседании.
Снижение кадастровой стоимости через суд осложняется еще и тем, что на спор придется выделить не меньше 4-6 месяцев времени (из-за сильной загруженности системы).
