Чаще всего производят оценку зданий, помещений, складов и прочих объектов. Реже прибегают к оценке сооружений, так как это объекты специального назначения.

Что относится к сооружениям, особенности их оценки

Искусственные сооружения – это автодороги, путепроводы, мосты, остановочные комплексы, элементы благоустройства, хранилища нефтепродуктов и прочее. Другая категория сооружений – это передаточные устройства, к ним как правило относятся сети инженерно-технического обеспечения (водопроводы, газопроводы, линии электропередач, сточные системы). Также к сооружениям относят объекты некапитального строительства, недостроенные или заброшенные здания, а также постройки, которые по тем или иным причинам невозможно использовать по прямому назначению (к примеру, если они были построены с нарушениями действующего технического регламента).

Оценка таких сооружений является достаточно сложной задачей, так как в большинстве случаев для их полноценного функционирования необходимы прочие объекты. Иными словами, сооружения чаще всего являются частью имущественного комплекса, поэтому провести их оценку при помощи стандартных подходов крайне сложно. Используя доходный или сравнительный метод оценить котельную или очистные сооружения в большинстве случаев не представляется возможным.

Оценка сооружений чаще всего производится при помощи затратного подхода. В этом случае специалисты определяют его остаточную стоимость, всевозможные затраты на ремонт и поддержание функционирования данного объекта, окончание срока гарантийной эксплуатации.

Еще один подход определения рыночной стоимости сооружений – это метод сравнительной единицы. В этом случае определяется средняя стоимость затрат на возведение аналогичного или схожего сооружения, и делится на его площадь или объем. Так получается базовая стоимость 1 м² или 1 м³ сооружения, на основании которых определяется его ориентировочная стоимость. Далее вносят все необходимые корректировки, исходя их состояния и особенностей сооружения, и производят окончательную оценку.

Когда производится

Оценку сооружений производят в следующих случаях:

• Смена собственника в результате совершения сделки купли-продажи, вступления в наследство, переуступки имущественных прав, передача объекта оценки в лизинг.
• Использование сооружений в качестве залога при формировании уставного фонда юридического лица, либо при получении займа в кредитной организации.
• Передача сооружения в аренду, доверительное или оперативное управление.
• Отчуждение и приватизация объекта оценки.
• Разрешение спорных вопросов в суде относительности стоимости сооружения или имущественных прав на него.
• Оценку в обязательном порядке проводят при национализации или конфискации объекта.
• Принятие управленческих решений, в том числе о привлечении инвестиций.
• Акционирование организации, на балансе которой находится объект оценки.
• Страхование, оптимизация налогообложения.

Существуют и другие обстоятельства, когда необходимо проводить оценку сооружений. К примеру, если объект отчуждается для нужд государства, то для определения размера компенсации прежнему владельцу органы исполнительной власти производят оценку отчуждаемого имущества.

Кто проводит

Такой вид деятельности, как определение рыночной стоимости любых объектов недвижимости, в том числе сооружений строго регулируется законодательством Российской Федерации. К работам по оценке допускаются только работники, имеющие специальное образование, дающее право заниматься данной деятельностью. Для их подготовки существуют специальные кафедры и курсы переподготовки. Самостоятельно проводить оценку специалист сможет, только имея стаж 2 года и более в качестве помощника оценщика.

Если по причине непрофессиональных действий во время проведения оценки заказчику будет нанесен ущерб, то оценщик обязан покрыть его за счет средств страховки. Для этого у него в обязательном порядке должен присутствовать договор страхования персональной ответственности.

В нашей компании имеется штат профессиональных сотрудников, которые могут производить оценку любых объектов недвижимости. Все специалисты обладают безупречной репутацией, имеют все необходимые документы (аттестат, дающий право проводить оценку недвижимости, свидетельство о членстве в СРО, бумаги, подтверждающие сдачу регулярных экзаменов и прохождение курсов повышения квалификации). Если у Вас имеется необходимость провести оценку сооружения, то Вы можете оставить заявку на нашем сайте или заказать обратный звонок. Наши специалисты свяжутся с Вами в кратчайшие сроки и окажут бесплатную консультацию.