Оценка недвижимости

Сделаем оценку недвижимости в Челябинске и области для любых целей за короткие сроки. Оценкой объектов недвижимости занимаются эксперты-практики, состоящие в СРО и подтвердившие квалификацию оценщика. Результаты оценки стоимости недвижимости Вы сможете получить уже через 72 часа в виде юридически значимого документа - отчета о рыночной стоимости имущества. Наши результаты оценки недвижимости принимаются судами, банками, Росреестром, налоговой в 100 процентах случаев, оспорить их еще никому не удалось.

В каких случаях требуется оценка стоимости недвижимости?

Существует много ситуаций, в которых требуется проведение оценки недвижимости. Чаще всего Заказчики к нам обращаются за данной услугой, так как им нужно:

• купить или продать объект (оценка поможет продавцу узнать, по какой цене можно выгодно продать объект, а покупателю - понять, что он не тратит лишних денег);
• оформить ипотеку на покупку квартиры или дома;
• доказать свою позицию в суде (например, если покупатель убежден в том, что приобрел недвижимость по завышенной цене);
• провести реорганизацию или процедуру банкротства бизнеса (зная цену объекта, собственник и управляющий поймут, сможет ли компания полностью погасить долги перед кредиторами);
• получить кредит под залог объекта (банки требуют оценку стоимости недвижимости, так как им нужно знать, сможет ли залог покрыть стоимость кредита, если заемщик перестанет его гасить);
• внести недвижимое имущество в уставный капитал другой компании (в данном случае оценка недвижимости позволит определить ее актуальную стоимость и поставить на бухгалтерский учет);
• снизить налоговую нагрузку за счет оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества (у нас Вы можете заказать комплексную услугу: наши оценщики проведут оценку и добьются снижения ее кадастровой стоимости в суде);
• застраховать объект от рисков (на основе реальной цены страховая компания рассчитывает страховой тариф и сумму страхового возмещения);
• сдать имущество в аренду (в этом случае оценщик рассчитывает справедливую ставку аренды объекта);
• провести переоценку основных средств.

Оценку какой недвижимости мы проводим?  

Наши специалисты работают в оценочном бизнесе уже больше 10 лет. За это время им приходилось проводить оценку стоимости различных объектов недвижимости: от небольших квартир и комнат до имущественных комплексов для крупного бизнеса. Поэтому наши оценщики готовы к проведению оценки любой недвижимости, например:     

• жилой недвижимости (дома, квартиры, дачи, коттеджа, таунхауса);
• офиса;
• помещения под размещение производства, склада и прочее;
• магазинов, торговых и бизнес-центров, рынков и прочее;
• имущественных комплексов;
• гостиниц, отелей, хостелов, мотелей, санаториев;
• станций техобслуживания;
• автозаправочных станций;
• сооружений;
• объектов незавершенного строительства;
• земельных участков.

Стоимость

Какими методами проводится оценка недвижимости?        

Оценка стоимости недвижимости проводится с использованием трех основных методов, рекомендованных Минэкономразвития и установленных ФСО 1. Рыночную цену объекта оценщики определяют с применением:

1. Сравнительного метода. В данном случае оценщик проводит анализ регионального рынка и делает подборку недвижимости, аналогичной по своим характеристикам объекту исследования. Рыночная цена устанавливается по аналогам с корректировкой на индивидуальные параметры объекта исследования. Метод актуален, если предстоит заключение сделки купли-продажи.
2. Доходного метода. Используя данный метод, оценщик исходит из того, что имущество не может стоить больше дохода, который оно может принести владельцу на протяжении всего срока эксплуатации. То есть, оценщику расчетным путем необходимо определить доходы, которые может принести недвижимость с учетом всевозможных рисков. Метод используется, чтобы оценить коммерческие объекты, инвестиционный потенциал.
3. Затратного метода. В данном случае оценщик исходит из того, что объект не может стоить больше, чем на момент оценки нужно потратить на его строительство с нуля. Метод используется, если необходимо узнать цену недвижимости без отрыва от участка, на котором она располагается. То есть, оценщику нужна цена участка по рынку, восстановительная стоимость здания, а также степень его износа.

Причем при оценке недвижимого объекта самые точные результаты обеспечиваются путем использования всех трех методов. То есть, оценщик рассчитывает цену имущества по каждому методу, а затем при определении окончательной цены учитывает все полученные результаты.

Что получает Заказчик?

Результатом работы оценщика станет - отчет об оценке на бумажном и/или электронном носителе. В бумажном отчете все страницы пронумеровываются и прошнуровываются. Документ заверяется оценщиком и директором оценочной компании. 

Форма и содержание отчета соответствуют требованиям, установленным законом № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности” и ФСО. В отчете об оценке недвижимости отражается следующая информация:

• цели и задачи Заказчика, которые должна решить оценка недвижимости;
• данные об оценщике (ФИО, номер телефона);
• характеристики объекта оценки стоимости недвижимости;
• анализ регионального рынка;
• методы, которые использовались экспертом для расчета цены объекта;
• описание процесса работы, расчеты;
• перечень документов, использованных в ходе оценки;
• выводы и допущения оценщика, итоговая цена объекта.  

Почему нам доверяют оценку?

• Наша компания работает в сфере оценочных услуг с 2014 года. За это время мы заработали безупречную репутацию и стали лидерами рынка.
• Средний стаж работы наших экспертов в оценочном бизнесе - 10 лет.
• Мы четко следуем установленным срокам и гарантируем качество своей работы договором.
• Наши оценщики несут материальную ответственность за результаты своей работы и разглашение персональных данных.
• Заказчики получают бесплатные консультации по любым правовым вопросам на всех этапах сотрудничества.
• Одна из наших услуг - полное юридическое сопровождение бизнеса. От Вас только документы, остальное мы сделаем сами.
• Индивидуальный подход. Мы понимаем, что каждый объект и бизнес уникален. Поэтому мы выстраиваем сотрудничество с каждым Заказчиком на индивидуальной основе.  
• Удобная система оплаты - Вы оплачиваете результат, а не работу нашего оценщика.